ネットについて

アパートでは光エリアでないため
開通不可能とのこと。
大東建託は適当に光対応のステッカーを
張っていただけなんです。

電話回線を引こうにも初期費用が高すぎだし
もう自分にあう回線が選べません。

昨日は
市役所で転居手続き（市内だったので簡単）
住民票を２枚ゲット。
警察署で免許証の住所変更（住民票必要、返却される）
銀行で通帳やローンの住所変更（住民票返却されず）
勤め先に引っ越し報告（住民票必要）

さて、とにかく荷物が多いです。
ほとんど使わない物なんですけどね。
この際だから捨てるか。

どこにどうやって捨てるかが問題。

洗濯機運び込みました。
疲れた

大東建託

ここは管理会社が２４時間対応するそうです。
メンテとか色々行き届いているようですね。
ただ、怖いのは退去時の修繕費ですねー。

電気（支払い手続き済み）
ガス（支払い手続き済み）
水道（支払い手続きまだ。開栓手続き済み）

近所への挨拶（１軒まだ）

あとは色々運び込むんですが
まーゴミが多いね。
まいった。
全部捨てるか、売れるか？

家出することにしました。

探さないでください。

いい部屋うんたら、で安くていいところを探したところ
あっさり見つかったので、とりあえずどこでも良い
逃げなきゃ。
シンジくん。逃げようぜ（゜∀゜）

まず借りる手続きは書類で。
必要だったのは敷金1ヶ月＋前家賃1ヶ月＋駐車場契約金など。
10万円くらい。
保証人というのが必要らしいのですが
保証会社に保証してもらうことで毎月+1300円ほどの出費。
ただし緊急連絡先は必要らしいです。
気軽に頼み事ができる人がいないと
住む場所すら確保できないって事ですよ。

部屋は1日より入居なので荷物を運ぶことは出来ません。
て、ことで電気ガス水道の手続きをしました。
ガスは立ち会いが必要とのことでした。

今のところここまで。

レジアスエース改造記

今日はメタルラックを取りつけました。

固定はビニタイ。

こたつの土台をつけるためどうしようか悩んだ結果
イレクターパイプで作りました。

イレクタージョイント

J-12A @228*2 \456

J-59C @78*4 \312

J-13B @73*8 \584

アジャスター@198*2 \396

下地合板 *2 @880 \1760

イレクターパイプ　150cm @580*2 \1160

イレクターパイプ　120cm @478*2 \956

イレクターパイプ　90cm @348*3 \1044

イレクターパイプ　30cm @118*2 \236

ムートンラグ　\2480

ベースはこんな感じ。

ここに合板を２枚置いただけです。

あとはカーペットを敷いたらどうなるかな？

レジアスエース改造記

レジアスエースを買いました。
目的はバイクの車庫と
冬はスノボーや車中泊とまではいかないけど
そんな装備にしたいな～と。

ＤＸで３人乗り登録のベース車が見つかったので
床を張る工事だけ大工さんにやってもらって
こっちが高級なフローリングを材料に
綺麗な床を作ってもらって大体９万円でした。

棚やバイクを吊るためのベースは自分で作ることにしたので
その材料と、こんな風にしたよってことで↓
フローリング！
固定ベースはφ４８しか無いので
パイプもφ４８を縦に刺しました。
刺しているだけなのでφ２５のパイプを
床から天井までギリギリで切り出して
つっかえにしています。




横棒で左右の揺れ防止。
上のパイプはφ２２なんですが
パイプクランプフックを取りつけるためです。



で、こんな風になりました。
これが一番安定しています。

左の足を乗せる部分から
右へタイダウンフックで張り
右の足を・・・と同じ。
うかせるほどは張っていません。
前輪は一速のままタイヤストッパーに
押しつけてハンドルにベルトを巻いて
前の方に引っ張っています。

「バイクは吊るといい」と聞いたので


一度上から吊ってみたのですが
コレは駄目！
カーブや段差で揺れる揺れる。
ハンドルが窓突き破るところでした。
やり方が悪いんだろうなー。
 

PA-CN-MW200D パナソニック Sクラス　地デジ内蔵SDカーナビ
￥８１７６４

クラリオン★SRV212  150Wアンプ内蔵20cmパワードサブウーファー
￥１２３６２

クラリオン 17cmセパレート2WAYスピーカーシステム(2本1組)SRT1755S
￥１５５００

ミニクランプ　φ４８－φ２５　＠２８８＊１６
￥４６０８

ミニクランプ　φ２５－φ２５　＠１５８＊３４
￥５３７２

パイプキャップ　＠９８＊８
パイプキャップ　＠１３５＊４

パイプ埋め込みキャップ＠１２５＊５

単価が違うのは店が違うから。
￥１９４９

単管キャップ　φ４８　＠４３＊４
￥１７２

単管パイプ　φ２５×４ｍ　　　＠７００＊８
￥５６００

単管パイプ　φ４８×３．５ｍ　＠１３８０

￥１３８０

単管パイプ　φ２２×５．５ｍ　＠７９５＊２

￥１５９０

合計￥１３０２９７

Dトラッカー

６月に免許を取りまして
Ｄトラッカーというバイクを買いました。

そして倒しました。

修理パーツ

ミラーはＡＵ－８
ブレーキレバーは・・・

せんとくん

貴重な物をいただきました〓
せんとくんにも
彼女いるらしいな、、、

腰が・・・

ヘルニアになってしまったか
と
思って
医者に行ってみた。
保険証使うと記念品も
らえなくなるんだよね。
残念だ。
しかし３割負担でも４，０００円近く
かかるなんて恐ろしい世の中だな。
以前胃痛でかかったときには
１割負担で１５０円だったのに。

骨がどうのこうのではなくて
筋肉が・・・

もう生きることすら
許されないのか
駄目か。

Ｑ＞新築ってどれくらいかかるの？

Ａ＞本気でやりました！

モデルハウスを買うって手もあるんですねー。
アレは安いです。
延べ床４０坪で土地６０坪
対面キッチンの４ＬＤＫで２３００万円なんですね。
土地が３３０万円なので建物は
２０００万円かからないようです。
ただし、これはモデルハウスなので安いんであって
新築でこれができるかというと
そうじゃないんですね。

自分の返済能力を考えると借金は２０００万円までかナーと
思ったので、すべて込みで予算内で出来るところを探しました。
しかも自己資金０！！

建築屋は大体「できるよ」「やるよ」っていうんだけど
本気で見積もりを作ると確実にオーバーしています。
(゜Д゜)?

まず土地がないと始まりません。
市街地は高いです。
坪単価が１０万円超えます。
安くても８万円。
当然町から外れていくと安くなるんですね。
単価５万とか・・・。
酷いところだと２．７万円もありましたナー(^^)
１５，０００坪で５００万とか(^^;

モデルハウスの土地が安いのはまだ開発途上の
分譲地だったからなんですね。
ただ、市街地からは近くて場所も良かったです。
そうじゃないと売れないから
ちゃんと小中学校の学区内とか
考えて作られるようです。

建築屋に探して貰うと不動産屋に出てこないような
ルートからも探してくるので個人売買になるけれど
良いのが見つかったりするようです。

実際私の場合も市街地なのに６０坪３７０万円で
見つけることが出来ました。
仲介は建築屋がやってくれるので安心です。

その土地に、じゃあどんな家が建つのか。

予算２０００万円ですので、残りが１６００万円ですね。

ただし、それだけじゃないんです。
諸経費ってのが色々かかるんですよ。

まず、司法書士に依頼して
登記費用
所有権移転費用
抵当権設定費用
これは家の大きさにもよるらしいのですが
土地６０坪、建物延べ床３０坪で
大体４０万円
だそうです。

銀行からお金を借りる時の費用
保証料ってのが盗られるんですが
借りる人によって違うようです。
コレを払うと保証人がいらないんですね。
私の場合は０．２％でした。
２０００万円なので４０万円です。
ローンを組むときは火災保険にはいるのだそうです。
保証内容にも寄るそうですが３５年で
３５万円でした。

上下水道の加入金、負担金というのがあるようです。
上水道の加入金のみだと５万円程度の様子。

建築中の大工さんにかかる費用ですね。
仮設工事ってやつ。
３ヶ月で１５万円程度

外構工事
これは境界線をハッキリさせるためにも必要ですね。
私の場合南北は隣接する家のブロックがあったので
東側に１０ｍフェンスを立てることにしました。
２５万円程度

あと、駐車スペースコンクリート２台分２５㎡で
２０万円

アプローチにインターロッキング８㎡で１５万円

上記下線部＋残土処理とかも全部含めて
外構工事費で８０万円かかりました。

電気工事関係
幹線引き込み、電話配線、ＴＶアンテナ、ブースターとか。
あと蓄熱式暖房機配線工事で２０万円

浄化槽！！
下水が通っているところならばいらないもの！！
家庭排水と汚水を浄化する５人用の
合併浄化槽というヤツです。
しかも駐車スペースの下に埋め込むため
潰れないよう駐車場使用なので６６万円！！
地域によっては補助金が出るんですが。（私は１７万円でした）

屋外給水工事
屋外排水工事 
パイプとか工事費材料費ね。
３３万円

あとね、注文住宅って設計費なるものがかかるんですよ。
これはメーカーとかによるらしいです。
地盤調査費とか構造調査費とか
色々込みで５０万円。

エコキュート！
オール電化にするのでコレは必須アイテムですね。
４６０Ｌ寒冷地仕様で３７万円

なんか知らんけど蓄熱式暖房機を勧められました。
１階と２階に１台づつ置くと良いんだと。
７Ｋと５Ｋで設置工事込みで４０万円

カーテン
これはカーテンレールとカーテンですね。
ホームセンターで買うと安く済むらしいけど
１０万円～

ここまでが諸費用って事にしておきます！

建物本体は坪単価４１．８万円でやって貰うことになりました。
これにはシステムキッチンとトイレと風呂と照明
あと細かいことを言うと玄関チャイムとか下駄箱とか
そんなのも含まれています。
総２階（１階と２階が同じ面積、つまり箱型）で
延べ床３０坪ですと約１３３０万円です。
バルコニー、ポーチの工事単価は別なので実際は単価４３万円です。
ちっさ(>_<)
ただ、これ以上小さくすると単価が高くなるそうです。
狭い所に色々詰め込むので大変なんだとか。
逆に広くなると単価が下がるんですね。
５０坪くらいの家にすると３８万円くらいになるようです。

参考までに延べ床３０坪間取り
カク企画１級建築士
ミサワホーム　「あたりまえ」の間取り集

まあ、アリかな？
独りで住むには十分なくらいの広さですけどネー。
ただし収納がほとんど無いことに注目です。
さて、収納はどれほど重要なものなのか。
米３０ｋｇ買ってきてどこに置くんだ？

はーい、ここまですべて合計しますと、ね！
１８００万円になるんですよー。
土地が３７０万円ですから２１７０万円
必要になるんですね！！

予算２０００万だっつーの！！！！！！

しかもあのアネハ事件以来色々面倒になりまして
地盤調査で地盤の弱いところは地盤改良費ってのが
かかります。
やらなくてもイイ土地もあるそうなのですが
８割方やらないと駄目らしいです。
建物の下に杭を打ち込んで固めるらしいですよ！
家の大きさにも寄るけど６０万円くらい水戸家、と。

結局合計２２３０万円です。
場所を気にしなければ町外れのモデルハウスが
２３００万円で買えることを考えると
どうでしょうね。

あと、不動産取得税ってのがかかります。
贅沢税みたいなものらしく控除が１２００万円あるため
私の場合ほぼ０に近くできるのだとか。

さて、予算予算言ってますが実際お金借りられるの？
ってことになるわけでして。
これは予備審査ってのがあるんです。
土地と建物の間取りと大体の予算を作ってもらって
銀行で審査して貰います。
私の場合２２００万円まででした(^^)
終わった！
大体希望の予算はクリアしてるんですけどね。

住宅ローン返済シミュレーション

基準金利ってのがあるんだそうです。
そこから優遇措置があって最大で１．２％引いてもらえました。
３年固定ですと３年間は１．３％で借りれます。
３年後に基準金利がいくらになっているか
わかりませんが、３％になっていたとしたら
優遇１．２％引いて１．８％になると言うこと。

５年固定だと１．５５％
５年後の金利から１．２％引いて・・・ってことになります。

１．３％で２０００万円を３５年で借りた場合
月々の返済は６万円になります。
そうすると３年で２１６万円返済できます。
３年後は２０００万円から返済額を引いた１７８４万円を
仮に１．８％で３２年で計算して借りることになります。
そうすると月々６２０００円になります。
金利が安いと言うことは元本が減らし安いので
安い内にバリバリ返しておくと金利が高くなっても
負担は少ないと言うことらしいですよ。

さて、ここまでやってておいて「やりませーん」
ってのでいいの？
いいそうです。
絶対やらなきゃならないってことでもないんだそうで
ここまでだったらどこでも無料でやってくれるそうです。
はい、ホント打ち合わせて何度通ったことか・・・。
何度土地を探しに行ったことか・・・。

コレを考えると建築屋、不憫すぎる（￣□￣；）

最近のＢＧＭ

Round Table feat. Nino